Tự thẩm định giá nhà quận 1 với 5 cách đơn giản sau

Thẩm định giá nhà quận 1 là một trong những bước bắt buộc bạn phải làm trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà quận 1 nói chung cũng như các khu vực khác nói riêng. Việc thẩm định giá kỹ càng sẽ giúp chủ nhà tránh được tình trạng đưa ra giá quá cao hoặc quá thấp. Tuy nhiên, để thẩm định được đúng giá trị ngôi nhà của bạn không phải là điều dễ dàng. Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ chỉ ra những phương pháp định giá nhà đất mà các chuyên gia trong ngành hay sử dụng nhất, không chỉ đơn giản mà còn mang lại tính chính xác và độ hiệu quả cao. Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé.

2. Thẩm định giá bán dựa trên vị trí tài sản

Đầu tiên, bạn cần xác định vị trí của ngôi nhà mình nằm ở đâu, nằm ở mặt tiền hay trong hẻm. Mặc dù là nhà quận 1, nhưng trong hẻm thì cũng nên xác định hẻm to hay hẻm nhỏ, độ rộng của hẻm ra sao, có chỗ quay đầu xe hơi hay không, có thông ra mặt tiền đường chính không? Vì tất cả điều này đều ảnh hưởng đến giá nhà quận 1. 

Nếu là nhà trong hẻm nhưng khu dân cư đông đúc, thuận tiện trong việc di chuyển ra mặt đường lớn, có nhiều tiện ích cần thiết sẽ rất thích hợp cho việc mua nhà vừa để ở vừa kinh doanh nên giá bán nhà chắc chắn sẽ rất cao không chỉ ở thời điểm hiện tại mà còn là trong tương lai. Ngoài ra, bạn cũng nên đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực. Bởi càng chi tiết thì sẽ càng giúp quá trình thẩm định giá diễn ra dễ dàng, chính xác hơn, còn có thể giúp tăng giá trị của tài sản trong mắt người mua.

Thẩm định giá bán thông qua bảng giá đất

Hiện nay, có 2 loại bảng giá nhà đất mà bạn có thể dựa vào đó để thẩm định giá tài sản của mình đó là bảng giá nhà đất thuộc Nhà nước và thứ hai là bảng giá nhà dựa theo thị trường.

Bảng giá đất theo Nhà nước

Đây là bảng giá nhà đất được UBND các cấp tỉnh ban hành dựa trên phương pháp xác định khung giá các loại đất. Bảng giá nhà đất được đổi mới và ban hành theo chu kỳ 5 năm/lần, thường được công bố vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Quý khách có thể dễ dàng lên mạng và tìm kiếm bảng giá đất theo khu vực của mình. 

Giá đất theo thị trường

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có quy định nào về vấn đề này, giá bán nhà đất theo thị trường là giá hình thành dựa trên các hoạt động mua bán, tình hình của thị trường nhà đất, không phụ thuộc vào Nhà nước, là sự thỏa thuận giữa các bên khi giao dịch.

3. Thẩm định giá bán nhà thông qua các tài sản tương đồng

Một trong những cách giúp định giá nhà quận 1 là định giá thông qua các bất động sản tương đồng, tức là quý khách chỉ việc đi xung quanh khu vực tài sản cần rao bán, tìm hiểu giá bán nhà tại đây. Đây là một cách đơn giản và hiệu quả, bạn có thể hỏi những người dân xung quanh để biết mức giá cụ thể. Bạn có thể tham khảo càng nhiều càng tốt để biết được mức giá trung bình hiện đang là bao nhiêu. Ngoài ra, còn một điểm nữa mà chủ nhà cần lưu ý là nên xác định tình hình bất động sản tại khu vực xem thị trường đang “sốt” hay “nguội”. Nếu thị trường đang nóng thì chủ nhà có thể đẩy mạnh giá bán cao hơn 10% so với mức giá được thẩm định. Nếu thị trường ảm đạm thì nên giữ nguyên mức để để tránh việc khó tìm khách hàng, không bán được nhà.

4. Thẩm định giá bán qua tình trạng của nhà

Ngoài những cách thẩm định giá trên, chủ nhà cũng có thể quyết định giá nhà quận 1 thông qua tình trạng và kết cấu của ngôi nhà hiện tại. Nhà thuộc loại nhà cấp mấy, kết cấu như thế nào, bạn cũng phải xác định tình trạng của nhà như thời gian xây dựng nhà là bao lâu, thời gian sửa chữa, nâng cấp từ đó đến nay có chi phí là bao nhiêu? Từ đó có thể tính toán chi phí khấu hao bất động sản. Quý khách phải dựa vào tình hình thực tế để xác định chính xác các loại chi phí này. 

5. Thẩm định giá bán nhà hẻm quận 1 thông qua môi giới

Nếu bạn là người không có kinh nghiệm hoặc quá bận rộn với công việc hoặc không muốn tự mình thẩm định giá bán nhà quận 1 thì hoàn toàn có thể thông qua môi giới để họ hỗ trợ tư vấn và thẩm định giá trị tài sản giúp mình. Những nhà môi giới là những người có kinh nghiệm, họ sẽ giúp bạn định giá chính xác ngôi nhà của bạn. Đồng thời, việc thẩm định giá bán nhà thông qua môi giới sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức. Những khi lựa chọn môi giới thì bạn phải chịu một khoản phí cho họ. 

>>>> Xem thêm: Giá nhà quận 8 cập nhật mới nhất năm 2021